入居までの流れ

まずは、お部屋探しの基準となる家賃の上限を決めましょう。水道光熱費や食費・保険など生活に欠かせない費用をしっかりと考慮し、無理のない家賃支払いを心がけましょう。

どこに、どのくらいの広さ、お部屋へのこだわり順位などを決めてみてください。 全ての条件を満たす物件はないかも知れませんが、妥協できるラインもあらかじめ設定しておくと、実際にお部屋を探す時の判断基準となり、お部屋探しがスムーズになります。 この判断基準を元に、住みたいエリアの相場を調べてみましょう。 もし、自分のイメージよりも相場の方が高い場合は、少し条件を緩めて見るという事も考えてみましょう。

物件情報の調べ方は多様化してきていますので、自分に合った探し方で効率的に調べたいですよね。 物件情報の調べ方について各メディア別の特徴を見てみましょう。

・フリーペーパーなどの情報誌 無料ですし物件もたくさん載っていますので、楽しくお部屋探しができてとても便利です。ただし各不動産会社が広告を出してから、フリーペーパーが出版されるまでに時間差がありますので、問い合わせてみたら物件がないという事もありそうです。 相場を調べるには適していますので、探しはじめの方におススメです。

・不動産ポータルサイト ポータルサイトとは、各不動産会社が広告費を支払って、物件情報を掲載しているホームページの事です。 物件量が豊富で、条件検索などもありますので、希望の物件を探しやすくなっています。 ポータルサイトから各不動産会社へ問合せることができますが、不動産会社の中にはメールからのお問い合わせに対しての対応がままり上手でない会社もいます。ですので、気の利いた答えがいただけなかったり、とにかくご来店くださいのようなメールが来たりと、不動産会社によって対応がまちまちです。全てメールでやり取りしようと思わず、電話なども併用しながら、物件案内の日時を決めた方が良いでしょう。

・不動会社のホームページ 不動産会社は自社で運用しているホームページを開設しているところも増えました。 ポータルサイトとは違い、自社運用のホームページですので、それなりに各社気合いが入っている内容が多くなってきています。 ポータルサイトでは解らない、物件のより詳しい情報が見れる事が多いです。 また、不動産会社の雰囲気なども読み取ることができます。

・管理看板や入居者募集の看板 街を歩いていると、賃貸建物に管理看板や入居者募集の看板を見かけると思います。 自分の住みたいエリアをお散歩してみて、実際の街の雰囲気や周辺の建物を見て回る事も重要です。管理看板を見て、実際の建物が綺麗に管理されているかなどをチェックしてみましょう。実際の建物を見て、物件選びするという事もお部屋探しの探し方の一つです。

・不動産の店頭で探す 時間がない場合や通勤などで不動産会社の店頭をよく通る人などは、不動産会社の店頭で物件を見てみるのもよいでしょう。 ただし、店頭の物件も必ずしも空室物件とは限りません。不動産会社によっては何か月も貼り替えていない場合もしばしば・・・。 店頭の掲示物がちゃんと貼り替えてある不動産会社でフィーリイングの合いそうなところを選びましょう。

不動産会社へ訪問する前に、ホームページは是非チェックしておいた方がよいでしょう。ホームページには不動産会社の特色がはっきり出ていますので、自分のフィーリングにあう不動産会社を見つけてみてください。 不動産会社には、大きく分けて管理主体の会社と仲介会社という2つに分かれます。 大手仲介会社などは、お客様への営業が主な業務になっており、管理主体会社は建物や大家さんの資産管理などが主な業務です。今は入居中だけど来月には退去予定の物件がある。という情報は管理会社の方が詳しく持っています。 地元の親切な不動産会社と仲良くなり、親身に探してもらう事が希望のお部屋を探すもっとも近道かもしれません。

物件がある程度定まったら、実際にお部屋を見に行きましょう。 お部屋を見に行く時は、筆記用具と寸法を測れる巻尺などを持っていくと便利です。 今ある家具が置けるかどうか、カーテンの寸法など、あらかじめチェック項目を決めて物件を見学しに行くと、入居後の無駄な費用を抑える事もできます。 物件を見学した際は、周辺の環境などもチェックするとよいでしょう。住まいは周辺環境も含めた買い物です。入居後の暮らしをお部屋だけでなく、お部屋の外にも目を向けてイメージしてみてください。意外な選択肢も広がるかも知れません。 当社ではお客様が納得のいくまでゆっくりとご覧頂けるように来店予約をお勧めしています。 ご来店予約をいただければ、ご成約時に初期費用3000円引きのサービスも有りますので、お電話または当サイトよりご来店予約をしてご見学ください。

お電話でのご予約は、 03-3671-8411

※ホームページからのご予約は各物件ページの来店ご予約ボタンからお申込ください。

所定の申込書にご記入いただき、入居審査をいたします。入居審査とは大家さんがお客様の情報を見て、信頼できるお付き合いができるかどうかを審査します。審査の結果によっては賃料保証会社と保証の契約をしていただく場合がございます。連帯保証人をご用意できない場合なども賃料保証会社と契約していただく事で入居可能な場合もあります。 入居申し込みをする際には少し多めにお金を持っておくと、お申込金として物件を押さえておくことも可能です。その際は必ず預かり証を発行いたします。

重要事項を説明の上、初期費用をお支払いいただき、賃貸借契約を締結します。同時に弊社指定の損害保険会社と火災保険契約を締結していただきます。 契約手続きには、それなりの時間を要しますので、しっかりと時間を取れる時にご来店いただくことをお勧めいたします。 契約の際には以下のものをご準備ください。 ・ ・ ・

入居日にあわせてカギをお渡しいたします。入居にあたっての公共料金などの名義変更は弊社で手続きいたします。入居日前に物件内の調査見学などをご希望の方にはカギをお貸しすることもできますのでお申し付けください。 入居後は大栄商事が定期発行しております、コイワタイムズを無料で定期購読していただく事もできます。 小岩の街情報や不動産の情報など楽しい情報誌になっております。